Разделы

Ипотеку в России возьмут в ежовые рукавицы

Российский премьер Владимир Путин давно заявлял о стремлении вывести ставку по жилищным кредитам на уровень в 6-7%.

Пока подобные расценки в России, к сожалению, невозможны, в конце концов, 9%-ная инфляция не позволит работать банкам в убыток. Но уже со следующего года государство выделяет деньги на снижение ипотечной ставки до 10-11%.

Социальные вопросы стали основой общения россиян с премьер-министром. И, разумеется, в кризис, при снижении доходов, нельзя было обойти вниманием вопрос неподъемной ипотеки при нынешнем уровне жизни. Владимир Путин и раньше обещал рассмотреть этот вопрос, а на этот раз официально заявил, что правительство поддержит ипотеку. Государство в следующем году выделит 250 млрд рублей на снижение ставки по ипотечным кредитам до 10-11% годовых.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в рублях, в сентябре составляла 14,4% годовых. Однако, по данным компании Кредитмарт (на основе 25 крупнейших банков, предлагающих ипотеку), составляющей "Кредитмарт Индекс. Ипотека", в ноябре среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях снизилась на 0,62%, в долларах США - на 0,33%.

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в рублях в ноябре 2009 г. снизилась на 0,62% и составила 18,06% (октябрь 2009 г.: 18,68%). По сравнению с январем 2009 г. (18,22%) снижение среднерыночной ставки по рублевым кредитам составило 0,16%.

По сравнению с октябрем 2009 г. среднерыночная ставка в долларах США снизилась на 0,33% и в абсолютном выражении составила 15,21%. По сравнению с январем 2009 г. (14,49%) рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,72%.

И, надо сказать, данные частной компании больше похожи на правду, даже, несмотря на то, что ставка рефинансирования с сентября значительно снизилась и сейчас находится на уровне 9%. Результаты ЦБ пока можно получить только у государственных банков, да и то после недавнего снижения. Так, минимальная ставка Сбербанка начинается от 13,25% и доходит до 16%. Газпромбанк предлагает в районе 15% в рублях. ВТБ 24 от 13,10% в рублях. Что касается частных банков, то там разброс процентов огромен.

Так что, даже сейчас мониторинг ипотеки выходит несколько смазанным. И если обещания главы правительства сбудутся, следить за ставками по ипотеке, так же как сейчас это происходит с депозитными ставками, придется, либо ЦБ, либо АИЖК.

Вместе с тем, по данным ОАО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), уже в настоящее время ставки по выдаваемым по стандартам АИЖК ипотечным кредитам варьируется от 10% до 11% годовых, что создает наиболее доступные условия кредитования и соответствует установленным ориентирам государственной политики в области жилищного строительства.

Господдержка ипотечного кредитования осуществляется через предоставление дополнительных средств АИЖК. В частности, в 2009 году агентство уже получило от государства 20 млрд рублей в рамках увеличения уставного капитала. Кроме того, АИЖК в соответствии с законом до 1 июня 2010 года имеет право получить кредиты Внешэкономбанка на общую сумму до 40 млрд рублей по ставке 9,5% годовых.

Также ранее сообщалось, что АРИЖК (агентство по реструктуризации ипотеки) продлило действие программы помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации на 2010г.