Восстановление рынка недвижимости отложили на 2011 год
Осенью 2009 года большинство подмосковных риэлторов и застройщиков подсчитывали убытки. Оптимизировать их удалось несколькими путями, так что катастроф не произошло, равно как и громких банкротств.Локомотивом выхода из кризиса стала не продажа коттеджей в Подмосковье, самая дорогая и для покупателей, и для продавцов, а продажа земельных участков.
Потенциальные клиенты обращали внимание на предложения дешевле 0,5 - 1 млн. рублей - суммы, вполне посильные средней московской семье без кредита - а такие предложения могут быть только земельными. Таким образом, реализовывались даже недостроенные в 2008 году коттеджи. В поселках на новорижском шоссе, например, продажа "шла" от 30 тысяч рублей за сотку участка, что в десятки раз меньше истинной цены, Каширское - по 12 - 14 тысяч. Правда, продажа коммуникаций - не особенно трудоемкая, но высокодоходная отрасль - позволила компенсировать значительную часть потерь.
"Живые деньги", оставшиеся в отрасли к концу кризиса, сыграли главную роль в ее быстром подъеме весной 2010 года. Конечно, продажа загородных домов отыгралась не до конца, но сокращение расходов на строительство и рост массового спроса на землю под ИЖС (или с подрядом) позволили начать новый разогрев рынка. Прогнозы, дававшиеся по итогам первого полугодия, были благоприятными. Однако триумфального возвращения не случилось, и мы можем говорить об этом уже сейчас. Во-первых, продажа коттеджей в подмосковье снова стала "проседать" уже в июле. Во-вторых, лесные пожары в центральных регионах стали важным фактором ценообразования.
Конечно, от огня напрямую пострадали немногие коттеджные поселки. Новорижское шоссе и другие популярные направления и вовсе остались в стороне - допустим, Каширское шоссе всегда занимало лишь 2 - 3% рынка. Однако психологический эффект был велик, и можно смело говорить о сокращении числа сделок в августе 2010 года.
Вместе с июльским отступлением, продажа загородных домов потеряла явно не 1% продаж. Правда, скорее всего, осенью ущерб удастся компенсировать. А окончательное восстановление рынка придется отложить на 2011 год.