Разделы

Не исключена вторая волна мирового ипотечного кризиса

В ближайшее время ставки по кредитам будут расти. Ипотечные рынки США и многих европейских стран могут в очередной раз оказаться в кризисной ситуации, считают эксперты, опрошенные "ИФ-Недвижимость".

"Практически со 100-процентной гарантией можно сказать, что в ближайшей перспективе банки, кредитующие россиян на покупку жилья, поднимут процентные ставки на 1,5-2%. Это связано с кризисом ликвидности на рынке заимствований и общей нестабильной ситуацией на финансовых рынках Европы", - рассказал собеседник "ИФ-Недвижимость".

В пятницу стало известно, что американская ипотечная компания Fannie Mae зафиксировала убыток по итогам второго квартала 2008 года из-за потерь в кредитной сфере, общий объем которых составил $5,35 млрд, пишет газета The Wall Street Journal.

Чистый убыток Fannie Mae составил $2,6 млрд, или $2,54 на акцию, по сравнению с чистой прибылью в $1,83 млрд, или $1,86 на акцию, за аналогичный период прошлого года.

Котировки акций крупнейших в США ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac упали с начала этого года более чем на 80% на опасениях, что компании могут столкнуться с нехваткой капитала в условиях рекордного количества дефолтов по ипотечных кредитам. Напомним, что две эти компании являются владельцами или гарантами по ипотеке общим объемом $5,2 трлн.

О большой вероятности возникновения нового витка мирового ипотечного кризиса предупреждал на этой неделе бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) США Алан Гринспен. По его мнению, новый перелом вызван мерами, которые были предприняты правительствами многих стран по преодолению проявлений кризиса.

А. Гринспен считает, что государственная поддержка частных банков лишь "создала видимость стабильности". Однако, полагает финансист, усиление государственной регулирования может спровоцировать волну ипотечного кризиса и привести в итоге к обвалу рынков.

Большинство аналитиков рынка недвижимости уверено, что российской ипотеке глобальный кризис не угрожает. Их убежденность основывается на том, что нельзя сравнивать объемы "нашей" и "чужой" ипотеки. Они также напоминают, что после того как Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) после прошлогоднего кризиса стало ужесточать условия выкупа ипотечных закладных у банков, те тоже стали ужесточать условия по выдаче ипотечных кредитов населению.

Действительно, прекратилась выдача ипотечных кредитов без первоначального взноса, более тщательным стал отбор заемщиков, повысились ставки.

Естественным следствием такой политики банков стало сокращение объемов ипотечного кредитования, и в последнее время некоторые кредитные организации стали привлекать заемщиков обещанием либо снизить ставки, либо заморозить ставки до осени.

При этом эксперты уверены, что пока будет продолжаться лихорадка на финансовых рынках, ставки по ипотечным кредитам будут расти.

"Объявления о замораживании процентных ставок некоторыми банками носят, скорее, рекламный характер, - рассказал один из экспертов. - Как только мораторий окончится, они просто будут вынуждены пересмотреть стоимость кредитов в сторону увеличения, поскольку банкам и другим кредитным организациям самим негде брать длинные и дешевые деньги".

Любопытно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) настроено весьма оптимистично - такой вывод можно сделать на основании планов АИЖК по выпуску 4 облигационных серий по 7 млрд рублей каждая (две - до конца 2008 года и две - в начале следующего).

По оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", это свидетельствует о том, что рынок российской ипотеки продолжает вырабатывать "противоядие" против финансового кризиса, разразившегося на западных рынках.

Срок погашения облигаций серии А12 - 15 декабря 2013 года, серии А13 - 15 апреля 2018 года, серии А14 - 15 мая 2023 года, серии А15 - 15 сентября 2028 года. Таким образом облигаций серии А12 выпускаются на 5 лет, А13 - на 10 лет, А14 - на 15 лет, а А15 - на 20 лет. Длительность этих займов показывает насколько эти средства могут быть потенциально предоставлены населению.

В то же время эксперты IRN.RU отмечают тот факт, что облигационные выпуски АИЖК наметило на конец этого и начало следующего года, то есть на так называемый предновогодний период, когда банки традиционно начинают предлагать населению различного рода спецпрограммы, в том числе и по ипотечным займам. Таким образом, по оценкам аналитического центра, вероятность того, что ипотечные условия начнут облегчаться уже в конце этого года, становится все более ощутимой. Но с одной оговоркой: если финансовые рынки Европы и России не накроет волна дефолтов.