Сбербанк построит "Город миллионеров"
Сбербанк намерен построить "Город миллионеров" на Новорижском направлении. Этим проектом займется новая структура - "Сбербанк Девелопмент", - которой отойдут перспективные строительные активы банка.В кризис Сбербанк стал владельцем многих непрофильных активов, большинство из которых находятся под контролем его дочерней структуры "Сбербанк Капитал". Так, "Сбербанк Капитал" управляет строительными активами общей стоимостью 4 млрд долларов (например, долей в проекте "Москва-Сити"). Ранее глава Сбербанка Герман Греф заявлял о готовности продать все непрофильные активы, но сегодня, видимо, концепция поменялась и, по крайней мере, те строительные активы, которые в будущем могут принести прибыль, будут переданы в новую структуру - "Сбербанк Девелопмент".
Ранее по аналогичному пути пошел ВТБ, и в перспективе девелоперские структуры двух крупнейших банков России могут стать и крупнейшими игроками в сфере коммерческой недвижимости.
Предположительно, "Сбербанк Девелопмент" возглавит совладелец группы ПИК Юрий Жуков, который в 2009 году занимал 49-ю строчку в рейтинге самых богатых российских бизнесменов по версии Forbes.
Одна из задач перед новой структурой уже поставлена - заняться строительством "Города миллионеров", масштабного проекта на Новорижском шоссе. Как напомнил аналитик ИК "Инвесткафе" Максим Лобада, "Город миллионеров", он же проект "Рублево-Архангельское", изначально - детище компании "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова. В феврале 2005 года стоимость реализации проекта оценивалась в 3 млрд долларов. Строительство первых домов должно было начаться весной 2008 года. Тогда же Сулейман Керимов продал Бинбанку проект за 5,3 млрд долларов. Владелец банка Михаил Шишханов заплатил за актив с помощью кредита Сбербанка в объеме 4,5-5 млрд долларов. Одним из условий кредита было участие Сбербанка в проекте на 10%.
Но финансовый кризис обесценил участок, выделенный под проект, в два раза - с 1 млрд до 500 млн долларов. Проценты по кредиту составляли 130-150 млн долларов в квартал. И с середины 2009 работы по проекту были временно заморожены.
Аналитик отмечает, что если Юрий Жуков возглавит "Сбербанк Девелопмент", и этой организации передадут проект "Рублево-Архангельское" - по сути, это будет означать возврат в проект Сулеймана Керимова. Этот проект рассчитан как первое в России автономное городское поселение, предназначенное исключительно для жителей с высокими доходами. В СМИ "Рублево-Архангельское" зачастую именуется как "Город миллионеров" или "Бриллиантовое гетто".
За время кризиса проект претерпел определенные изменения - увеличилась жилая площадь (до кризиса было свыше 2,7 млн кв. метров, а сейчас планируется построить 5 млн) и предполагается снижение цен.
Справка. "Рублево-Архангельское" - городское поселение, состоящее из жилых домов бизнес и премиум класса, строящееся в Красногорском районе Московской области вблизи Захарковской поймы и Новорижского шоссе, в 3 км от МКАД. Планируется проживание не менее 30 тысяч жителей с высокими доходами. Эти места входят в "золотой треугольник" - наиболее дорогой и инвестиционно-привлекательный район ближнего Подмосковья.
Как указывает Максим Лабода, во время кризиса темпы строительства и ввода жилья элитного и бизнес-класса резко сократились, а сегодняшние темпы восстановления этого сегмента оставляют желать лучшего. Поэтому большая часть девелоперов связывает продолжение своей деятельности с государственной поддержкой. "Проект "Рублево-Архангельское" уже наполовину принадлежит государству, поэтому управление им частной компанией с государственной поддержкой - весьма дальновидная инвестиция", - считает аналитик.
Впрочем, директор аналитического портала IRN.ru Олег Репченко не исключает, что дальше разговоров дело не пойдет, и не факт, что "Город миллионеров" вообще построят. "Об этом проекте, как и других городах богачей в Подмосковье, говорили много, но ни один из них реальные черты не обрел. Тем более сложно говорить о перспективной прибыльности, так как мы не знаем всех финансовых подробностей о состоянии этого актива, например, тех условий, на которых получится у инвесторов договориться о цене землеотвода с властями Московской области", - заявил BFM.ru эксперт.
Но главная проблема - это состояние спроса. "В условиях докризисной эйфории казалось, что миллионеров у нас очень много. Но сейчас обнаружилось, что они себе уже все купили, и спрос на элитное жилье отсутствует. Теперь надежды возлагаются на покупателя из среднего класса. Ранее планировалось, что отдельные дома в "Городе миллионеров" будут стоить от 1 млн долларов. И Сбербанк правильно делает, когда говорит о том, что теперь дома там будут стоить 300-500 тысяч. Но еще большой вопрос, смогут ли представители среднего класса "потянуть" эти объекты за такие деньги", - комментирует ситуацию эксперт.