Отличие клубной жизни Москвы от Европы
Открыть ночной клуб не так просто, как может показаться на первый взгляд. Игроки рынка сходятся во мнении, что одним из ключевых моментов является поиск подходящего места и помещения, которое должно отвечать определенным техническим требованиям.Большинство клубов на сегодняшний день расположены в центре столицы, отмечают специалисты ГдеЭтотДом.РУ. И это неудивительно, ведь все, что находится в пределах Садового кольца, всегда привлекательно для любителей ночной жизни. На Тверской улице даже в полночь можно попасть в пробку. Новый Арбат представляет собой так называемый "развлекательный коридор".
Посещение ночных заведений - клубов, дискотек, концертов - стало образом жизни для многих москвичей и гостей столицы. А ЦАО остается самым желанным местом для открытия бизнеса в сфере ночных развлечений. "Цены на аренду достаточно сильно различаются, я бы не стал давать какие-то средние значения. Многое зависит от культовости, раскрученности места, транспортной доступности, типа самого помещения. В целом, ставки могут находиться в диапазоне 400-1500 долларов за 1 кв.м в год", - рассказывает директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Однако при всем этом, подходящих помещений для ночных клубов не так много. Во-первых, нужно сразу исключить те, которые находятся на первых этажах жилых домов. Вряд ли местные жители будут в восторге от идеи ночного клуба под окнами, а это, в свою очередь, грозит проблемами с органами милиции. Кроме того, отмечают игроки рынка, на такое помещение будет довольно сложно получить все необходимые документы, так как присутствуют ограничения по уровню шума и другие.
Еще одна сложность при поиске помещения - это близость к метро. Ведь посетителями клуба являются молодежь, большая часть из которых возвращается домой на метро. Впрочем, если проект рассчитан на более состоятельную публику, то становится актуальным вопрос удобного подъезда на машине или, еще лучше, собственная парковка у клуба.
Кроме того, само помещение должно отвечать набору технических требований. Например, потолки должны быть не менее пяти-шести метров, нужна хорошая система кондиционирования. И, если ремонт помещения не потребует значительных инвестиций, то вот на световое и звуковое оборудование придется потратиться, рассказывают игроки рынка.
Как и в любом бизнесе, стоимость аренды помещения под размещение ночного клуба зависит от местоположения объекта и размера площади. "В отличие от торговых помещений формата street-retail, где важную роль играет первая линия домов, наличие витрин, первый этаж, для ночного клуба эти требования не принципиальны, - рассказзывает ведущий специалист департамента торговой недвижимости Paul-sYardМаксим Иконников. - Ставка аренды сравнительно небольшая для формата street-retail, однако за счет большого объема площадей размер аренды находится в таком диапазоне".
Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью 200-300 кв.м внутри Садового кольца. "Более крупные форматы - 1000-2000 кв.м - предпочитают арендовать между Садовым и третьим транспортным кольцом, - говорит директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость"Юрий Тараненко. - Такие помещения можно найти в том числе и в бывших промышленных зданиях после реконструкции". В компании Paul-sYard считают, что по площади наиболее востребованный формат 800 - 1 500 кв. м, в некоторых случаях до 2000 кв. м.
Для профессиональных консультантов рынка недвижимости этот вид бизнеса не совсем прозрачен. "Тем не менее, могу предположить, что сроки окупаемости находятся в границах 3-5 лет. В такие проекты вкладываются те, кто хорошо знает этот бизнес и работает в нем много лет. Клубы обычно держатся на пике известности, на слуху около 2-3 лет, а затем продолжают работать с уже сложившейся аудиторией", - размышляет Юрий Тараненко.
В целом же, клубный бизнес довольно специфичный и больше похож на русскую рулетку. Дело в том, что очень сложно предвидеть, выстрелит проект или нет. Успех нового клуба зависит не столько от количества инвестированных денег, сколько от атмосферы, которая может понравиться посетителям, а может и нет. Вот почему новые ночные клубы, как правило открываются на деньги частных инвесторов. "Случайные люди в такие проекты обычно не вкладываются, как правило, инвесторами выступают те, кто уже имеет отношение к сфере развлечений, звезды шоу-бизнеса, - рассказывает заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин. - Инвестирование проекта происходит несколькими партнерами, зачастую один или более из которых имеют связи во властных структурах".
Однако инвестиции в ночной клуб удовольствие недешевое. В среднем для Москвы проект потребует вложений в размере 1 млн долларов. "Мне не известны случаи, чтобы банки давали кредиты под подобные проекты, инвестирование происходит собственными средствами партнеров. Для банков ночной клуб - довольно рискованные бизнес, если за год партнеры не выйдут на прибыль (т.е. вложения не окупятся), то клуб нужно просто закрывать. Для крупных банков масштаб возможной сделки слишком мал, для небольших банков - слишком непредсказуем", - рассказывает Сергей Чагин.
Сами банки, опрошенные нами, заявляют, что условия кредитования такого бизнеса стандартные, как для любых других видов предпринимательской деятельности, без повышающих или понижающих коэффициентов. Например, банк ВТБ24 выдает кредиты малому бизнесу на развитие бизнеса на сумму до 143 миллионов рублей. Соответственно, если компания, которая собирается взять кредит на открытие клуба, работает на рынке уже как минимум полгода с прибылью, она может обратиться в банк и получить кредит на стандартных условиях. "Правда, обычно открывают клубы частные лица, а не организации, причем начиная с нуля, открывая новое юридическое лицо, - считает начальник пресс-службы банка ВТБ 24 Анна Амелькина. - В данном случае получить кредит на условиях, на которых получает их малый бизнес, будет достаточно затруднительно. Предпринимателям можно посоветовать взять нецелевой ипотечный кредит или потребительский кредит".
Статистика клубной жизни от ГдеЭтотДом.РУ:
* По состоянию на октябрь 2010 года в Москве работают более 400 ночных клубов
* Ежегодно в столице открывается около 40 ночных клубов и столько же закрывается
* Около 25% ночных заведений с 2008 года находятся на грани дефолта
* Средний срок жизни ночного заведения составляет 3 года
* В России зарегистрировано 1,5 тыс. ночных заведений
* Общий оборот клубной индустрии в России оценивается экспертами в 11 млрд долларов
* Расходы на открытие модного ночного клуба высокого уровня могут составлять от 2 до 15 млн долларов
* Средняя стоимость организации мероприятия в ночном клубе Москвы составляет в 2010 году 45 тыс. долларов
* Аудитория ночных клубов Москвы и Санкт-Петербурга превысила в 2010 году 3 млн человек
* Средние расходы одного посетителя ночного клуба в обеих столицах составляют 1,8 тыс рублей
* Только на празднование Хэллоуина-2010 ночные клубы Москвы готовы планируют потратить более 10 млн долларов
Классификация ночных клубов Москвы
- "модные" клубы, предлагающие посетителям танцы, спиртное и DJ-музыку (Famuos, Raй, Opera, Fabrique, Pacha Moscow)
- танцевальные демократичные клубы (Sorry babushka, "Пропаганда", Real McCoy)
- клубы с живой музыкой ("Кризис Жанра", "Китайский летчик")
- интеллектуальные заведения, предполагающие совмещение форматов. Клуб может дополняться книжным магазином, картинной галереей, музыкальным салоном и т. п. ("Проект О.Г.И.", "Билингва")
- специализированные клубы (клубы для узких социальных групп, секс-меньшинств: Небеса, Шарм, Секрет, 69, Три Обезьяны; клубы-рестораны, закрытые клубы "для своих": Denis Simachёv, Чапурин бар и т. д.)
Основные различия между ночными клубами Москвы и Европы
Для московских клубов характерна некая вычурность, помпезность. Европейские же клубы внешне имеют более сдержанный дизайн, иногда если вы не увидите вывески, то и в жизни не подумаете, что в этом здании находится крупный и популярный ночной клуб. В Москве для клубов часто строят отдельные здания или выкупают что-нибудь масштабное и полу- или полностью заброшенное (например, котельную или крупный магазин). Естественно, что это стоит больших денег, поэтому для Европы такая расточительность - это нонсенс. Там можно зачастую встретить ночные клубы, расположенные на первом или первом и втором этажах жилых домов. Конечно, в таком случае могут быть очень недовольны жильцы этих домов, но администрация решает этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции и специальных ценовых льгот для жильцов на вход\бар в этом клубе.
Стоит ли говорить, что цены в московских клубах в несколько раз превышают своих европейских собратьев. Впрочем, чего вы хотите, ведь Москва скоро станет самым дорогим городом мира. Обидно только то, что за те большие деньги, которые вы платите в московских клубах, вы не всегда получаете действительно качественный и достойный сервис.
В Европе люди одеваются для посещения ночного клуба в удобную одежду - футболки, джинсы, кроссовки. То есть такую, в которой удобно танцевать и которая никак не ограничивает движения. Кстати, это характерно для стиля одежды европейцев в целом - если обстановка не требует определенного стиля в одежде, то они одеваются просто, удобно и неброско. Для Европы дорогая и модная одежда не является показателем богатства и успешности человека. В Москве же люди, собираясь идти в ночной клуб, одеваются очень стильно и дорого, но далеко не всегда в удобную для них самих одежду. Причиной этому несколько факторов - в России принято считать, что чем лучше человек одет, тем он богаче. Да и, кроме того, одетый в простую одежду человек может даже не подходить к элитному московскому ночному клубу - вход туда ему будет однозначно заказан.
Кстати о фейс-контроле и дресс-коде. Наверное, в этом московские и европейские ночные клубы больше всего отличаются друг от друга. И опять же клубы Москвы показывают себя не самым лучшим образом. Их суровые охранники-громилы могут завернуть вас, потому что вы им лично не понравились, при этом не дав вам абсолютно никаких объяснений. А если вы парень и собираетесь возмущаться, то лучше вам этого не делать. Ситуация с дресс-кодом еще хуже - одетого по-простому человека не пустят в клуб. Кроме того, политика большинства элитных московских клубов такова, что там терпеть не могут людей, обутых в спортивную обувь.
Что касается Европы, то там совершенно иная ситуация. Да, общая демократичность страны явно сказывается на всех аспектах жизни ее населения. Европейские ночные клубы отличаются от московских гораздо большим либерализмом к своим посетителям. В клуб не пускают, только если человек явно находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, ведет себя агрессивно; одет очень уж бедно или в очень уж грязную одежду; если он, по мнению охранников, не достиг совершеннолетия, то его могут попросить предъявить документы; если клуб переполнен посетителями.
В отношении музыкального наполнения московские клубы снова сильно уступают европейским. В России большинство населения совершенно неграмотны в плане электронной музыки. Люди в общем у нас слушают в основном только поп и рок, а в более интеллектуальной музыке, например электронной, не разбираются и не хотят разбираться. Они приходят в клуб, чтобы потанцевать, выпить, отдохнуть в компании друзей. И им нет совершенно никакого дела, кто создает эту музыку, под которую они отрываются. Особенно смешны случаи, когда в клуб приезжает известный зарубежный диджей, и играет свой собственный трек, а люди даже не догадываются, что автор трека выступает перед ними. В Европе всё обстоит совершенно иначе - там посетители клубов очень грамотны в музыкальном плане. Европейцы приходят в клубы не только, чтобы просто расслабиться, но, также, музыкально окультуриться, послушать треки и ремиксы того или иного известного диджея.
Хроника пожаров в ночных клубах России:
7 февраля 2008. В центре Москвы произошел крупный пожар на территории сада "Эрмитаж" на улице Каретный Ряд. Возгорание началось в ночном клубе "Дягилев", где в этот момент шла репетиция. Площадь возгорания составила 1500 метров, обрушилась кровля здания и перекрытия. Два человека были госпитализированы с ожогами.
22 августа 2008. Десять человек погибли в ночь на воскресенье в результате пожара в ночном клубе "911" в здании московского театра "Ленком".
2 января 2009. В пятницу утром загорелся ночной клуб "Арма 17", расположенный в Нижнем Сусальном переулке, дом 5, к. 17. Пострадавших нет. Пожар в развлекательном заведении, расположенном на территории кирпичного завода возник около 9 часов утра. Площадь возгорания составила более 300 кв. метров.
5 декабря 2009. Пожар в клубе "Хромая лошадь" в Перми крупнейший по числу жертв пожар в постсоветской России, произошедший 5 декабря 2009 года в ночном клубе"Хромая лошадь"в Перми по адресу улица Куйбышева, дом 9, и повлёкший смерть 156 человек.
9 марта 2010. В Москве, на улице Трехгорный Вал, дом 6, сгорел ночной клуб "Опера". Площадь пожара составила около 1 тыс. 200 кв. м. В результате распространения огня произошел обвал кровли на площади 800 квадратных метров. Тело второго погибшего охранника элитного ночного клуба "Опера" обнаружено при разборе завалов спустя три месяца после пожара. По данным следствия, мужчина скончался от отравления угарным газом. Всего в результате пожара погибли двое охранников клуба. В администрации заведения пожар связывали с конфликтом между охранными фирмами. Следователи рассматривают версию поджога и непредумышленного убийства.
Фейс-контроль в ночных клубах оказался вне закона
Фейс-контроль, осуществляемый без предварительного объявления условий посещения ночного клуба, является незаконным, нарушает права потребителей. Об этом заявил в среду глава Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) "Общественный контроль" Михаил Аншаков. Представители клубов с претензией не согласны- все правила заведения можно узнать на его сайте или по телефону. Да и того "фашистского" фейс-контроля, что был раньше, уже не существует.
Впрочем, бороться с теми, кто незаконно закрывает двери перед неугодным посетителем, невозможно, говорит Аншаков: люди такие случаи, как правило, считают недоразумением и в суд не обращаются.
Фейс-контроль в ночных клубах Москвы впервые появился в середине 1990-х годов. В существовавших до этого времени (в начале 1990-х) первых ночных клубах взималась плата за вход и состав посетителей не ограничивался, что в результате приводило к криминализации этих заведений.
Открытие ночных клубов в пост-кризисный период
Вечеринка знаменитого итальянского клуба Billionaire в Москве
16 октября в POSH friends при поддержке дома шампанских вин Moet&Chandon и текилы N1 в мире Jose Cuervo состоялсь вечеринка знаменитого итальянского клуба Billionaire.
Знаменитым гостем POSH friends в эту ночь стал человек-легенда, итальянский диджей и продюсер, резидент клуба Billionaire - Andrea T. Mendoza.
Billionaire - частный клуб, расположенный на Сардинии и принадлежащий легенде "Формулы-1" Флавио Бриаторе. Это место традиционно притягивает богатых и знаменитых со всего мира, среди гостей клуба отметились Сильвио Берлускони, Лиз Херли, Том Круз, P.Diddy, Наоми Кэмпбелл, Тина Тернер и др. Атмосфера роскоши, лоска и веселья со знаменитого острова перенеслась в самое сердце Москвы - POSH friends.
Открылся клуб-театр Play House
7 сентября в самом центре старой Москвы состоялось открытие клуба-театра Play House от создателей Royal Bar, где впервые выступил Dj Mouse T, входящий в TOP 5 dj-s мира.
В пространстве клуба-театра Play House разыграется жизнь, рождающая постоянный праздник. Эта сцена для перевоплощений и экспериментов станет эпицентром соединения публики c театральным действием, где главным героем постановки будет каждый гость. Виджеинг придаст законченное восприятие музыкальных композиций, соединённых с необычными шоу и перфомансами. Забудьте всё, что вы уже видели раньше в московских клубах, в ночь премьеры спектакля Play House публике будет представлен новый тренд ночной жизни.
В день Москвы молодежь разрушила ночной клуб и заложила бизнес-инкубатор
Представители малого бизнеса Москвы в День города провели символическую акцию по разрушению стен одного из столичных ночных клубов и возведению на его месте молодежного бизнес-инкубатора, сообщил РИА Новостям начальник отдела связей с общественностью пресс-центра малого и среднего бизнеса Москвы Ирина Попова.
"В одном из помещений кинотеатра имени Моссовета ранее находился ночной клуб, который сейчас закрыт. В этом помещении и будет располагаться будущий бизнес-инкубатор для молодых предпринимателей. Но сначала там будет сооружена специальная импровизированная стена, которую участники символически разрушат в ходе этой акции", - рассказала Попова.
Клуб в нью-йоркском стиле - Look In Rooms
7 августа в Москве открылся новый клуб - Look in rooms. Его интерьер напомнит посетителям о ночном Нью-Йорке. Двухэтажное пространство разделено на три зоны - lounge, основной танцпол и балконы. На открытии выступили dj-s Шевцов, Malena, Memfisa, MC Loc-Dog.
Открытие нового ночного клуба "Imperia Lounge"
Открытие нового ночного клуба "Imperia Lounge", находящегося на улице Мантулинская, дом 5, строение 7, ждала гламурная тусовка Москвы. Но первый же день работы клуба (ночь с 28 на 29 мая) стал большой головной болью для местных жителей. Улицу Мантулинскую, а также въезды и выезды во дворы района, пешеходные переходы ночной клуб превратил в свою платную парковку.
Открытие клуба "Восемь с половиной долларов" на Каланчевской улице
2 июля на Каланчевской улице открылся новый концертный клуб. На открытии площадки выступил Андрей Макаревич и оркестр креольского танго, порадовал своим появлением Шура Каретный.
Продюсерский центр "восьми с половиной", как говорят люди, считающие себя богемой, - "абсолютно без башни"... Безбашенная команда готова принять вызов столичной богемы и дать второе дыхание концертным площадкам Москвы.
31 октября 2009 года открытие DISCOTEQUE в Москве
Для оснащения DISCOTEQUE в Москву привезли великолепный звук Function One последнего поколения и уникальные световые приборы, которые ранее не использовались в российском клубном бизнесе.
За год работы новый клубный проект DISCOTEQUE заслуженно стал одним из самых уважаемых и актуальных мест среди московских клубных заведений. Клуб не только стал мега-популярным среди любителей качественной хаус и техно музыки, но и вызвал широкий интерес среди зарубежных музыкантов и диджеев.
23 января 2008 года состоялось открытие клуба Pacha Moscow
Долгожданное открытие клуба Pacha Moscow прошло 23 и 24 января. За два дня первый в России проект легендарной клубной империи Pacha посетили практически все представители столичной богемы. Grand opening ознаменовался живыми выступлениями Тары Макдональд и Рона Кэррола, сетом от Себастьяна Гамбоа и go-go мастер-классом от танцовщиц с Ибицы и Ксении Собчак.
Pacha заслужено называют клубным брендом N 1 в мире. Ведь клубы Pacha есть практически во всех мировых столицах клубной индустрии, а главный клубный проект империи - Pacha Ibiza - уже несколько десятилетий удерживает звание лучшего клуба на острове Ибица - центре клубной вселенной. И вот, наконец, произошло самое ожидаемое для ночной жизни Москвы событие последних месяцев - на Никольской улице, дом 10 свои двери открыл Pacha Moscow.